Nieuwbouwproject Vroonstede Fase 2 Sint-Annaland
De inschrijving voor de particuliere bouwkavels en projectmatige bouwblokken binnen Vroonstede Fase 2 is inmiddels gesloten. De loting heeft inmiddels plaatsgevonden. De particuliere bouwkavels zijn toegewezen aan de ingelote gegadigden en voor de projectmatige bouwblokken loopt momenteel de optie- en contractfase. Zodra hierover nieuwe ontwikkelingen zijn, wordt deze pagina bijgewerkt.
Vroonstede Fase 2 biedt ruimte aan een gevarieerd woningaanbod, bestaande uit particuliere bouwkavels en projectmatige woningbouw. De inschrijving voor de huidige uitgifteronde is inmiddels gesloten en de loting heeft plaatsgevonden. Via deze pagina houden wij u op de hoogte van de verdere voortgang van het project.
Over de exacte bouwmogelijkheden vindt u meer informatie in het geldende bestemmingsplan ‘Vroonstede fase II Sint-Annaland’(Verwijst naar een externe website).
Programma en doelgroepen
De gemeente Tholen streeft binnen Vroonstede Fase 2 naar een gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen. De programmatische uitgangspunten zijn per bouwblok beschreven. De definitieve uitwerking van het woningbouwprogramma, waaronder woningcategorieën, prijssegmentering, kwaliteitsvereisten, zelfbewoningsplicht en overige verplichtingen, wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Aan de in deze publicatie opgenomen programma-indeling kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente behoudt zich het recht voor om de programmatische uitgangspunten voorafgaand aan de contractvorming nader uit te werken of aan te passen.
Plattegrond bouwblokken en bouwkavels
Bekijk de onderstaande plattegrond voor de ligging van de bouwblokken A tot en met D en bouwkavels.
Voor ontwikkelaars (projectmatige bouw)
De gemeente biedt de bouwblokken A, B en C aan voor de realisatie van diverse woningen.
| Blok | Oppervlakte | Aantal woningen |
|---|---|---|
| A | circa 900 m2 | 7 |
| B | circa 5085 m2 | 21 |
| C | circa 6328 m2 | 17 |
De op deze pagina vermelde perceeloppervlaktes en maatvoeringen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve perceelgrenzen en perceeloppervlaktes worden vastgesteld op basis van de kadastrale inmeting.
Bouwblok A | Tinyhouses
Bouwblok A heeft een oppervlakte van circa 900 m2 en is bestemd voor de realisatie van 7 betaalbare tiny houses. De individuele kavels variëren in grootte van circa 103 m2 tot 188 m2.
Met dit bouwblok wordt beoogd te voorzien in een betaalbaar woningaanbod voor onder meer starters, kleine huishoudens en andere woningzoekenden die op zoek zijn naar een compacte koopwoning. Voor de woningen wordt uitgegaan van het segment betaalbare koop met een maximale verkoopprijs van circa € 420.000,- vrij op naam (prijspeil 2026). De exacte programmatische, kwalitatieve, stedenbouwkundige en contractuele uitgangspunten worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Bouwblok B | Betaalbare rijwoningen en levensloopbestendige patiowoningen
Bouwblok B heeft een oppervlakte van circa 5.085 m2 en is bestemd voor de realisatie van 21 woningen, bestaande uit 7 betaalbare rijwoningen en 14 levensloopbestendige patiowoningen. De kavels voor de rijwoningen variëren in grootte van circa 134 m2 tot 264 m2. De kavels voor de patiowoningen variëren in grootte van circa 225 m2 tot 387 m2.
De betaalbare rijwoningen zijn bedoeld voor huishoudens die op zoek zijn naar een betaalbare grondgebonden koopwoning. Voor deze woningen wordt uitgegaan van het segment betaalbare koop met een maximale verkoopprijs van circa € 420.000,- vrij op naam (prijspeil 2026).
De patiowoningen zijn bedoeld als levensloopbestendige woningen, geschikt voor bewoning in verschillende levensfases, met een volledig programma op de benedenverdieping. De nadere eisen ten aanzien van de levensloopbestendigheid worden opgenomen in de koopovereenkomst. De exacte programmatische, kwalitatieve en stedenbouwkundige uitgangspunten worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Bouwblok C | Vrije sector woningen
Bouwblok C heeft een oppervlakte van circa 6.328 m2 en is bestemd voor de realisatie van 17 woningen, bestaande uit 3 vrijstaande woningen en 14 twee-onder-een-kapwoningen. De kavels variëren in grootte van circa 282 m2 tot 573 m2.
Met dit bouwblok wordt voorzien in woningen in het vrije koopsegment. Het bouwblok draagt bij aan een gevarieerd woningaanbod binnen Vroonstede Fase 2 en richt zich op huishoudens die op zoek zijn naar een ruimere grondgebonden woning. De exacte programmatische, kwalitatieve en stedenbouwkundige uitgangspunten worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
- U realiseert de woningen zelf.
- U verkoopt de woningen aan particuliere eindgebruikers.
- Voor kopers geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar.
- Een anti-speculatiebeding is van toepassing.
- U bent verplicht de uit de koopovereenkomst voortvloeiende kwalitatieve verplichtingen, waaronder de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding, door te leggen aan de kopers van de woningen.
- De patiowoningen in bouwblok B worden gerealiseerd als levensloopbestendige woningen.
- U verklaart te voldoen aan de integriteitsvereisten van de Wet Bibob.
Voor particulieren (particuliere zelfbouw)
De gemeente biedt in bouwblok D 10 bouwkavels aan voor de realisatie van een vrijstaande woning voor eigen bewoning.
| Kavelnummer | Oppervlakte |
|---|---|
| 1 | 458 m2 |
| 2 | 475 m2 |
| 3 | 445 m2 |
| 4 | 422 m2 |
| 5 | 400 m2 |
| 6 | 377 m2 |
| 7 | 456 m2 |
| 8 | 334 m2 |
| 9 | 336 m2 |
| 10 | 405 m2 |
De op deze pagina vermelde perceeloppervlaktes en maatvoeringen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve perceelgrenzen en perceeloppervlaktes worden vastgesteld op basis van de kadastrale inmeting.
- Maximaal één inschrijving per (te vormen) huishouden.
- Alleen natuurlijke personen (18 jaar of ouder).
- Zelfbewoningsplicht van 5 jaar.
- De woning mag in deze periode niet worden verkocht, verhuurd of anderszins aan derden in gebruik worden gegeven.
Na de inschrijving en selectie
De inschrijving voor de particuliere bouwkavels en projectmatige bouwblokken binnen Vroonstede Fase 2 is inmiddels gesloten.
De loting heeft plaatsgevonden. De ingelote gegadigden zijn hierover geïnformeerd.
Voor de particuliere bouwkavels hebben de ingelote gegadigden de mogelijkheid gekregen een bouwkavel te kiezen. Voor de projectmatige bouwblokken loopt momenteel de optie- en contractfase.
Geïnteresseerden die niet direct voor een bouwkavel of bouwblok in aanmerking zijn gekomen, blijven geplaatst op de reservelijst. Indien een gegadigde afziet van een bouwkavel of bouwblok, wordt de volgende gegadigde op de ranglijst benaderd.
Contact
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
- De heer M. Gorissen telefoonnummer 0166 668256(Verwijst naar een telefoonnummer) (projectmatige bouw)
- De heer W. Fase telefoonnummer 0166 668239(Verwijst naar een telefoonnummer) (particuliere zelfbouw)
Documenten
- Algemene verkoopvoorwaarden bouwgrond gemeente Tholen (pdf, 69 KB)
- Inschrijfformulier particuliere bouwkavels Vroonstede II Sint-Annaland (pdf, 135 KB)
- Inschrijfformulier projectmatige bouwblokken Vroonstede II Sint-Annaland (pdf, 135 KB)
- Model koopovereenkomst bouwgrond woningbouw particulier (pdf, 182 KB)
- Model koopovereenkomst bouwgrond woningbouw projectmatig (pdf, 225 KB)
- Reglement inschrijving en loting bouwblokken projectmatige bouw 2025 (pdf, 105 KB)
- Reglement inschrijving en loting bouwkavels particulieren 2025 (pdf, 50 KB)
- Toelichting zelfbewoningsplicht (pdf, 26 KB)