Nieuwbouwproject Vroonstede Fase 2 Sint-Annaland

Bent u op zoek naar een bouwkavel of wilt u woningen ontwikkelen in Vroonstede Fase 2? De gemeente Tholen biedt zowel particuliere kavels als bouwblokken voor projectmatige woningbouw aan. De gemeente Tholen nodigt u graag uit om deel te nemen aan de openbare selectieprocedure.

Over de exacte bouwmogelijkheden vindt u meer informatie in het geldende bestemmingsplan ‘Vroonstede fase II Sint-Annaland’(Verwijst naar een externe website).

De gemeente Tholen streeft binnen Vroonstede Fase 2 naar een gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen. De programmatische uitgangspunten zijn per bouwblok beschreven. De definitieve uitwerking van het woningbouwprogramma, waaronder woningcategorieën, prijssegmentering, kwaliteitsvereisten, zelfbewoningsplicht en overige verplichtingen, wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Aan de in deze publicatie opgenomen programma-indeling kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente behoudt zich het recht voor om de programmatische uitgangspunten voorafgaand aan de contractvorming nader uit te werken of aan te passen.

De gemeente biedt de bouwblokken A, B en C aan voor de realisatie van diverse woningen.

Bouwblok A heeft een oppervlakte van circa 900 m2 en is bestemd voor de realisatie van 7 betaalbare tiny houses. De individuele kavels variëren in grootte van circa 103 m2 tot 188 m2.

Met dit bouwblok wordt beoogd te voorzien in een betaalbaar woningaanbod voor onder meer starters, kleine huishoudens en andere woningzoekenden die op zoek zijn naar een compacte koopwoning. Voor de woningen wordt uitgegaan van het segment betaalbare koop met een maximale verkoopprijs van circa € 420.000,- vrij op naam (prijspeil 2026). De exacte programmatische, kwalitatieve, stedenbouwkundige en contractuele uitgangspunten worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

Bouwblok B heeft een oppervlakte van circa 5.085 m2 en is bestemd voor de realisatie van 21 woningen, bestaande uit 7 betaalbare rijwoningen en 14 levensloopbestendige patiowoningen. De kavels voor de rijwoningen variëren in grootte van circa 134 m2 tot 264 m2. De kavels voor de patiowoningen variëren in grootte van circa 225 m2 tot 387 m2.

De betaalbare rijwoningen zijn bedoeld voor huishoudens die op zoek zijn naar een betaalbare grondgebonden koopwoning. Voor deze woningen wordt uitgegaan van het segment betaalbare koop met een maximale verkoopprijs van circa € 420.000,- vrij op naam (prijspeil 2026).

De patiowoningen zijn bedoeld als levensloopbestendige woningen, geschikt voor bewoning in verschillende levensfases, met een volledig programma op de benedenverdieping. De nadere eisen ten aanzien van de levensloopbestendigheid worden opgenomen in de koopovereenkomst. De exacte programmatische, kwalitatieve en stedenbouwkundige uitgangspunten worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

Bouwblok C heeft een oppervlakte van circa 6.328 m2 en is bestemd voor de realisatie van 17 woningen, bestaande uit 3 vrijstaande woningen en 14 twee-onder-een-kapwoningen. De kavels variëren in grootte van circa 282 m2 tot 573 m2.

Met dit bouwblok wordt voorzien in woningen in het vrije koopsegment. Het bouwblok draagt bij aan een gevarieerd woningaanbod binnen Vroonstede Fase 2 en richt zich op huishoudens die op zoek zijn naar een ruimere grondgebonden woning. De exacte programmatische, kwalitatieve en stedenbouwkundige uitgangspunten worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

De grondprijs per m2 is vastgesteld op € 260,- exclusief BTW, prijspeil 2026. De grondprijs wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de gemeenteraad, voor het eerst per 1 januari 2027.

Er is sprake van een anti-speculatiebeding. U dient de woningen zelf te (laten) realiseren (en in het geval van projectmatige bouw door te verkopen aan particulieren). Voor de particuliere kopers geldt een zelfbewoningsplicht voor 5 jaar.

De verkoopvoorwaarden worden opgenomen in een koopovereenkomst, met als bijlage de algemene verkoopvoorwaarden 2025 van de gemeente.

De bouwplannen dienen te passen binnen de publiekrechtelijke kaders, zoals het bestemmingsplan en beeldregieplan (beeldkwaliteit).

Inschrijven voor een bouwkavel of één of meer bouwblokken kan vanaf woensdag 9 september 2026 om 09.00 uur tot en met woensdag 23 september 2026 om 16.30 uur. Geef hiervoor uiterlijk woensdag 23 september vóór 16.30 uur een envelop met ingesloten inschrijfformulier af aan de balie van het gemeentehuis.

Een inschrijving voor projectmatige bouw kan ook gezamenlijk worden gedaan door een samenwerkingsverband van meerdere ondernemingen ('in combinatie'). De voorwaarden van de selectieprocedure gelden dan voor alle partners van het samenwerkingsverband. Per concern, groep van verbonden ondernemingen of anderszins gelieerde ondernemingen mag slechts één inschrijving worden ingediend. Indien naar het oordeel van de gemeente sprake is van meerdere inschrijvingen van ondernemingen die feitelijk als één economische eenheid opereren, is de gemeente bevoegd deze inschrijvingen aan te merken als één inschrijving dan wel één of meerdere inschrijvingen buiten behandeling te laten.

Door een inschrijving in te dienen, stemt u in met alle voorwaarden van deze selectieprocedure.

Na de inschrijving volgt een loting. Voor projectmatige bouw wordt per bouwblok door middel van loting één gegadigde geselecteerd. Indien een gegadigde voor meerdere bouwblokken in aanmerking komt, wordt hij alleen voor het bouwblok geselecteerd dat volgens zijn inschrijving zijn grootste voorkeur heeft. Een gegadigde kan dus maximaal voor één bouwblok worden geselecteerd. Voor particuliere bouw geldt dat de eerste 10 gegadigden op volgorde van loting een kavel mogen kiezen. De loting wordt uitgevoerd door een notaris. Van de loting wordt een proces-verbaal opgesteld.

Ingelote gegadigden ontvangen een optie voor een periode van vier maanden. Bij het inroepen van de koopoptie binnen deze periode zal vervolgens een koopovereenkomst worden gesloten op basis van de onder ‘Documenten’ te vinden model koopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden. Gegadigden, die aan de loting hebben meegedaan maar een zodanige plaats hebben geloot dat zij niet direct voor een bouwkavel in aanmerking komen, blijven als reservekandidaat op de wachtlijst staan.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:

• De heer M. Gorissen telefoonnummer 0166 668256(Verwijst naar een telefoonnummer) (projectmatige bouw)
• De heer W. Fase telefoonnummer 0166 668239(Verwijst naar een telefoonnummer) (particuliere zelfbouw)